Dirigimos operaciones
inmobiliarias.
No nos limitamos a publicar una vivienda. Analizamos la operación, diseñamos la estrategia y coordinamos a los profesionales adecuados hasta la firma.
Evaluación inicial gratuita · Sin compromiso · Contacto en menos de 24 h
- Metodología DEHOUSES
- Índice de Vendibilidad
- Datos confidenciales
Muchas viviendas pasan meses publicadas porque salieron al mercado sin una estrategia real.
Mientras otros compiten por captar más viviendas, nosotros competimos por venderlas mejor.
Método DEHOUSES™
Cinco fases. Una operación dirigida.
- 01
Diagnóstico Inicial
Conocemos la situación de la vivienda, los objetivos del propietario y las circunstancias de la operación.
- 02
Visita y validación
Comprobamos presencialmente el estado, las características y los factores que condicionan la venta.
- 03
Encargo y Plan Estratégico
Tras formalizar el encargo, diseñamos la hoja de ruta personalizada de la operación.
- 04
Ejecución coordinada
Coordinamos preparación, marketing, visitas, seguimiento y negociación conforme al Plan.
- 05
Supervisión hasta la firma
Medimos resultados, ajustamos la estrategia y dirigimos la operación hasta el cierre.
Plan Estratégico de Venta DEHOUSES™
La hoja de ruta personalizada que diseñamos después de visitar la vivienda y formalizar el encargo de venta.
Se entrega mediante un enlace privado y puede actualizarse durante toda la operación.
Módulo 01 · Rango de valor de mercado
Recomendación
428.000 €
Horquilla 410 – 445 k€
Vendibilidad
Alta
11 módulos + 2 anexos
Todo lo que necesitas saber para dirigir la venta de tu vivienda.
- Rango de valor de mercado
- Precio estratégico de salida
- Horquilla de negociación
- Tiempo estimado de venta
- Índice de Vendibilidad
- Comprador objetivo
- Competencia directa
- Estrategia comercial
- Plan de marketing
- Riesgos detectados
- Recomendaciones
Índice de Vendibilidad™
Evaluamos el nivel de vendibilidad de tu vivienda y trabajamos sobre las variables que pueden mejorarlo.
Ejemplo orientativo de una vivienda con alta vendibilidad.
Factores medidos
- Precio90
- Ubicación88
- Demanda78
- Presentación62
- Competencia74
- Documentación95
- Precio de salida bien calibrado
- Reportaje visual profesional
- Documentación lista antes de publicar
- Comprador objetivo identificado
- Precio de salida por encima de mercado
- Anuncio con fotos débiles
- Competencia directa mejor posicionada
- Documentación con incidencias
Operaciones dirigidas, no viviendas publicadas.
Cada venta sigue el mismo proceso, con dirección única de principio a fin.
01
Diagnóstico Inicial
Primera evaluación de la situación, los objetivos y las circunstancias de la operación.
02
Visita y encargo
Validación presencial, definición del servicio y formalización del encargo de venta.
03
Plan Estratégico
Análisis completo, precio de salida, posicionamiento y hoja de ruta de la operación.
04
Comercialización
Preparación, lanzamiento coordinado, seguimiento y optimización de la estrategia.
05
Negociación y cierre
Ofertas, negociación, arras y acompañamiento hasta la firma.
El Índice de Vendibilidad permite medir y seguir la evolución de los factores clave de la operación.
Una sola dirección.
El equipo adecuado para cada operación.
DEHOUSES dirige y supervisa siempre la venta. La ejecución sobre el terreno la realiza nuestro propio equipo o, cuando aporta más valor, un especialista local seleccionado y coordinado por DEHOUSES. Vendemos en toda España.
Dirige y supervisa
- Diagnóstico y análisis
- Plan Estratégico de Venta
- Estrategia de precio y marketing
- Coordinación del equipo
- Seguimiento y control
DEHOUSES o especialista local seleccionado
Ejecuta sobre el terreno
- Visita y validación presencial
- Preparación de la vivienda
- Gestión de visitas y compradores
- Negociación coordinada
- Acompañamiento hasta la firma
Quién dirige realmente la venta.
DEHOUSES
Sistema de dirección
Analiza inicialmente
Situación, objetivos y datos iniciales de la operación.
Define el equipo adecuado
Equipo propio DEHOUSES o especialista local seleccionado y coordinado por DEHOUSES.
Visita y valida
Comprueba presencialmente el inmueble y los factores que condicionan la venta.
Formaliza el encargo
Establece por escrito el servicio, los honorarios y las condiciones de la operación.
Diseña el Plan Estratégico
Define el posicionamiento, el precio, el marketing y la hoja de ruta de la venta.
Coordina la ejecución
Organiza la preparación, la comercialización, las visitas y la gestión de compradores.
Supervisa la operación
Mide resultados, controla el cumplimiento del Plan y ajusta la estrategia cuando es necesario.
Gestiona la documentación y el cierre
Ofertas, reservas, contratos de arras, documentación y coordinación hasta notaría.
Equipo de ejecución
Equipo propio DEHOUSES o especialista local coordinado sobre el terreno.
Firma
Acompañamiento y coordinación hasta la formalización de la compraventa.
Una sola dirección. Una red abierta de oportunidades.
Tu vivienda no debe depender únicamente de la cartera de compradores de una sola inmobiliaria.
DEHOUSES dirige la operación y abre la colaboración a agencias y profesionales que puedan aportar un comprador cualificado, manteniendo siempre una única estrategia, negociación y supervisión.
Equipo adecuado para cada operación
La ejecución puede asumirla directamente el equipo DEHOUSES o un especialista local seleccionado y coordinado según la ubicación y el tipo de inmueble.
Colaboración con cualquier agencia
Si una inmobiliaria o profesional dispone de un comprador cualificado para tu vivienda, puede presentarlo y colaborar en la operación.
Más oportunidades de venta
La vivienda no queda limitada a una única cartera de compradores. Ampliamos el alcance sin duplicar anuncios ni alterar el posicionamiento.
Dirección única DEHOUSES
DEHOUSES centraliza la información, la negociación y la supervisión para proteger los intereses del propietario de principio a fin.
No limitamos tu vivienda a una sola cartera de compradores.
Abrimos oportunidades bajo una única dirección.
El lema
«Una operación dirigida por una sola estrategia. Enriquecida por todo un ecosistema.»
Compromiso DEHOUSES™
Contratas un sistema.
No dependes de una sola persona.
Si el especialista asignado no ejecuta adecuadamente el Plan, revisamos la operación y, cuando sea necesario, podemos asignar otro profesional. DEHOUSES mantiene la dirección y la supervisión del proceso.
Reglas claras desde el primer día.
01
Diagnóstico inicial
Gratuito y sin compromiso. Analizamos la información disponible, el mercado de la zona y la situación de la operación para ofrecerte una estimación inicial del valor de la vivienda y un posible rango de salida. Tras la visita presencial validamos la valoración y, una vez formalizado el encargo, desarrollamos la estrategia completa en el Plan Estratégico de Venta.
02
Honorarios
Tarifa estándar: 5 % + IVA sobre el precio final de venta.
Equivale al 6,05 % con IVA incluido.
Solo cobramos nuestros honorarios si vendemos tu vivienda. No cobramos honorarios por adelantado.
Los honorarios incluyen el Diagnóstico Inicial, la visita y validación presencial, el Plan Estratégico de Venta, la dirección y supervisión de la operación, el reportaje visual, los materiales de comercialización, la publicación y posicionamiento en portales inmobiliarios, la inversión publicitaria prevista para la operación, la gestión de compradores y visitas, la negociación de ofertas, la coordinación documental y contractual, la preparación de reservas y contratos de arras y el acompañamiento hasta la firma ante notario.
Todos los servicios de comercialización previstos por DEHOUSES están incluidos. No cobramos suplementos por estos servicios.
03
Encargo en exclusiva
Tu vivienda es única. La estrategia para venderla también.
Trabajamos con una única dirección durante el plazo acordado para proteger esa estrategia, evitar anuncios duplicados, precios contradictorios y una comercialización descoordinada.
04
Colaboración abierta
Una sola estrategia. Todas las oportunidades de venta.
Más alcance. Más compradores potenciales. Una sola dirección.
La exclusiva no limita los compradores. Si cualquier inmobiliaria o profesional inmobiliario dispone de un comprador cualificado para tu vivienda, puede presentarlo y colaborar en la operación. DEHOUSES mantiene una única dirección, centraliza la negociación y protege tus intereses, sin anuncios duplicados ni precios contradictorios.
De publicada y estancada
a vendida sin bajar el precio.
Misma vivienda. Mismo precio. Una estrategia diferente.
Antes
- 2 meses publicada
- 1 única visita
- Sin ofertas
Método DEHOUSES™
Después
- Nuevo posicionamiento
- Precio de salida mantenido
- Nueva presentación y marketing
- 5 visitas cualificadas en 10 días
- Oferta recibida
- Venta cerrada al precio previsto
No bajamos el precio. Elevamos la estrategia.
Caso real anonimizado. En este caso concreto, no fue necesario reducir el precio de salida y la vivienda se vendió al precio previsto. Los resultados pueden variar según las características del inmueble, la demanda y las circunstancias del mercado.
Dirigir una operación.
Coordinar un equipo.
Medir resultados.
Acompañar al propietario.
Eso es DEHOUSES.
No se trata de publicar más. Se trata de vender mejor.
- No publicamos antes de analizar.
- No acumulamos viviendas en cartera.
- No comercializamos sin una estrategia definida.
- Dirigimos cada operación para obtener el mejor resultado posible.
Todo lo que quieres saber.
Es la hoja de ruta personalizada que diseñamos para dirigir la venta de cada vivienda. Incluye el análisis de mercado, el rango de valor, el precio estratégico de salida, la horquilla de negociación, el Índice de Vendibilidad, el comprador objetivo, la competencia, la estrategia comercial, el plan de marketing, los riesgos y las recomendaciones. Se entrega mediante un enlace privado después de visitar la vivienda y formalizar el encargo de venta.
Solicita tu
Diagnóstico Inicial.
Analizamos tu caso y te contactamos en menos de 24 horas para valorar cómo podemos ayudarte. Sin compromiso.